Подобные проекты позволят решить самую большую проблему российских курортовP сезонность. Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group, поясняет, что строительство крупных рекреационных комплексовP самый очевидный путь преодоления этого «проклятия»: «Такие объекты, обладая развитой развлекательной или лечебной инфраструктурой, включая, помимо гостиничной, ещё и жилую или апартаментную части, позволяют значительно снизить фактор сезонности и добиться повышения среднегодового уровня загрузки. Наконец, такие объекты всегда я
Начальник управления курортами администрации Геленджика Эльдар Куртсаитов поясняет былую необустроенность тем, что на Тонком мысу располагается грузовой порт, а до недавнего времени там находился ещё и малый аэропорт. «Теперь аэропорт в другом месте, а новый собственник морского порта понимает, что на этой территории может работать не только грузовой терминал: она пригодна и для строительства курортного комплекса,P рассуждает г-н Куртсаитов.P После реконструкции порта появится возможность принимать в нём пассажирские лайнеры, и это направление развития чрезвычайно перспективно для Геленджика. Иностранные туристы во время морских круизов охотно посещают интересные места, выходят на берег, оставляют деньги в различных туристических объектах, ресторанах, сувенирных магазинах, иногда останавливаются в отеле на ночь или две». Для небольшого курортного города, находящегося сейчас в тени славы Сочи, это возможность подняться на несколько ступеней вверх в курортной табели оPрангах.
Активно идёт освоение территории в Геленджике, причём это уже не точечная застройка отелямиP заявлен ряд крупных проектов. Дебютант рейтингаP проект реконструкции Тонкого мысаP предполагает освоение участка площадью 16,9 га. Ведёт проект компания Hermitage Construction & Management Group, которая планирует на этой территории возвести 135,9 тысячи кв.Pм жилого фонда и 69,5 тысячи кв.PмP общественного. Последний подразумевает обустройство набережной, спа-центр, пятизвёздный отель и пятизвёздную марину. Береговая линия территории составляет 1,5 км. Это первая попытка обустроить ту часть Геленджика, которая долгое время не входила в поле зрения инвесторов.
В нынешнем списке туристических строек значится 18 проектов общей стоимостью 2,5 млрд долларов, реализуемых на Черноморском побережье, но не связанных напрямую с Олимпиадой, Массовая комплексная застройка идёт в Анапе, Геленджике, в Туапсинском районе. По мнению Татьяны Тиковой, директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, на сегодняшний день объём планируемого гостиничного фонда колоссальный, поэтому существует риск его неэффективного функционирования после проведения Олимпиады. «Однако на данную ситуацию стоит посмотреть под другим углом,P считает г-жа Тикова.P Краснодарский край долгое время оставался малоухоженным и малоинтересным с точки зрения инвестиций регионом. Олимпийские планы спровоцировали массовый приток инвесторов и девелоперов и появление здесь масштабных проектов комплексного освоения. ИPэто играет скорее в плюс, так как для такого региона действительно требуется полное изменение ситуации, имиджа и комплексное и всеохватывающее освоение территории».
У Чёрного моря не только Сочи
Прочие выбывшие проекты завершены и в ряде случаев запущены в эксплуатацию, как, к примеру, «Баскет-холл» в Краснодаре, гостиничный комплекс «Актив-Сити» в Волгограде, Family Park в Мясниковском районе Ростовской области и гостиница под брендом Kempinsky в Геленджике. Вероятнее всего, в следующем году такого числа потерь не будет: во-первых, заявленные вP2012 году проекты реалистичны, а во-вторых, многие из них уже на стадии реализации, которая продлится от трёх до пяти лет и дольше.
Сошёл с дистанции и ещё один крупный краснодарский проект: комплексное освоение территории площадью 398 га в Щербиновском районе в рамках инвестиционного проекта «Зелёная долина». Эта утрата объясняется перепланировкой проекта южной игорной зоны, которая с берега Азовского моря на границе Краснодарского края и Ростовской области перенесена в район Анапы, хотя окончательной ясности сPдальнейшей её судьбой нет до сих пор.
Главная утрата базы инвестпроектов в области туризмаP мегаломанский насыпной остров «Федерация», который планировалось создать в сочинской части Черноморского побережья. Его стоимость составляла 6,5 млрд долларов, и инвестор (группа «М-Индустрия» из Петербурга) до последнего настаивал на его строительстве. В прошлом году была даже произведена ревизия проекта и сокращена его стоимость за счёт удешевления создания искусственной насыпи. Однако в этом году кубанская администрация признала, что проект заморожен. Глава департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края Юрий Рысин в февральском интервью «Эксперту ЮГ» пояснил, что работы были приостановлены, так как, во-первых, проект появился в неудачное времяP разгар кризиса. А во-вторых, не имея прямого отношения к Олимпиаде, он рисковал попасть в сложную транспортную и инфраструктурную обстановку. «Хотя идея сама по себе очень интереснаяP 35 километров новых пляжей были бы благом для Сочи,P признавал г-н Рысин.P Насколько я знаю, проектные работы заказчик продолжает, но уже получил от администрации края уведомление, что все действия по реализации проекта должны быть перенесены на период после 2014 года».
Остров невезения
И хотя именно в Сочи реализуется почти треть всех проектов в области туризма (а именно 10), обилие и характеристики новых проектов за пределами столицы Олимпиады-2014 позволяют наконец понять, как именно будет развиваться отрасль в долгосрочной перспективе. Первый трендP освоение территорий за границей Сочи. Например, всё активнее реконструируются санаторные фонды Анапы и ГеленджикаP в последнем застройка Тонкого мыса вообще вошла в десятку крупнейших туристических проектов ЮФО. Второй тренд состоит в том, что на Юге создаются нечерноморские центры притяжения туристского потока. Держит свои позиции астраханский проект по застройке Городского острова, вPРостовской области реализуется сразу три крупных рекреационных проекта, по одному заявлено в Калмыкии и Волгоградской области. Некоторые из них ориентированы не только на местный поток, но и на туристов из других регионов, в том числе транзитных. АPкруглогодичный курорт «Лаго-Наки» в Адыгее, входящий в туристический кластер Северного Кавказа,P это заявка не только на федеральный поток туристов, но и на международный.
В нынешнем году из прошлогоднего списка выбыло 28 проектов, подавляющая часть которых относились к строительству олимпийской инфраструктуры; прибыло 16, но ни один из них уже не связан с ОлимпиадойP по крайней мере, напрямую. Недостроенных олимпийских проектов осталось всего три, причём это такие крупные объекты, как горнолыжный курорт «Роза Хутор» или олимпийская медиадеревня. На них приходилась бoльшая часть стоимости туристической инфраструктуры и в прошлогоднем списке. Общая стоимость олимпийских проектов вP2011Pгоду составляла 4,6 млрд долларов, в 2012 годуP 3,6 млрд. За год был сдан целый ряд проектовP гостиничные комплексы на горе Малый Ахун, небольшие спортивные объекты и т. д.
Как и год назад, туризм занимает четвёртую позицию по объёму инвестиций среди проектов ЮФО. Однако общая стоимость проектов в отрасли сократилась на 45%P до 7,6 млрд долларов против почти 15 млрд в прошлом году. Число проектов тоже снизилосьP с 48 в прошлом году до 33 в нынешнем. Главный мотив туристической отрасли в этом годуP сочинская стройка дошла до сдачи объектов.
В туристической отрасли Юга завершается эпоха олимпийской стройки и мегапроектов. Инвесторы стали выходить за пределы Сочи, в том числе на нечерноморские территории, и претендовать на местного туриста и обслуживание бизнес-среды
Фото: Курорты Северного Кавказа
Проект всесезонного курорта на плато Лаго-Наки поместил Адыгею на инвестиционную карту Юга
Комментариев нет:
Отправить комментарий